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「601166股票」精准预测房价走势,其实并不难

要不要准确预测房价走势?

有一个团队负责这个,预测准确率99%,能提前半年多反映全国房价上涨情况。

最重要的是,他们的团队将给出自由公布自己的预测结果。

看起来像广告,其实真的不是广告。中国确实有这样一支队伍。

最聪明的钱

有一个专门用来预测未来的地方,是金融各行各业的精英团队聚集的地方。

是的,那就是股市。

股价的走势远远领先于公司的实际表现。

一群聪明的基金,你不管他是自己猜的还是从内幕消息知道的。

在公司业绩恶化的六个月前,他们知道公司濒临倒闭,于是提前卖掉了股票。

在公司业绩飙升的六个月前,他们知道公司将被牛,逼无奈,于是提前收购了股票。

几乎每家公司的股价都必须远远领先于业绩报告。

对于那些以性能为中心的蓝筹股白马股来说尤其如此。

这群聪明的基金无所不能。

你知道,他们都知道。

你不知道的,他们也知道。

他们仍然知道你无法想象的事情。

就算没见过他们的技术,也应该听说过。

在这个世界上,没有一家公司是他们错的。说99%胜率,就是保持谦虚。

没有道德,没有善恶,没有所谓的政治正确。只要有利润,他们就会蜂拥而至,如果没有利润,他们就会立即逃离。

现在,他们出来了。

然后,2020年,一个新名词诞生了,叫做“惨股”。

蓝筹牛的一朵奇葩

众所周知,2020年将是蓝筹的牛,蓝筹的白马股也会崛起。

在众多收据的哀嚎声中,蓝筹股白马股的价格一直在上涨。

但有一个蓝筹板块不同于其他地方,那就是房地产板块

作为蓝筹股,跌的和小票一样快。

最终获得了“可怕股票”的称号。

为什么蓝筹股在涨,而本土惨股不涨?

因为蓝筹炒作就是炒作,核心还是看业绩。

只有表现好,才能被炒鱿鱼。

如果你在蓝筹股,如果你赔钱或者你的表现出乎意料,那只能说是蓝筹股外衣下的一张小票子。

这并不是说你有很大的市场价值,这是蓝筹股.

炒房股的资金对房价的波动极其敏感。

历届房地产牛市,地产股都提前开始,我们可以从地产股的历史中总结出清晰的规律。

房地产股票开始爆发,房价可能不是牛市,但很可能是牛市

地产股还没有开始爆发,所以房价不会有牛市。

我们甚至可以研究一只地产股的走势,判断未来几个城市的增长预期会更强。

比如广泛分布在三四线城市的碧桂园,2015年略有增长,只能说是沿着大牛市上升

然而,2016年8月,碧桂园的股价每年上涨15倍,当时出现与拉升的趋势相反

这是预测未来的典型。

碧桂园股价上涨半年后,2017年很多人才反应过来,开始抢购三四线的房子。

房价上涨,是房地产企业盈利还是炒房团盈利?

房企的表观毛利率很低,往往不到10%。房企为什么这么赚钱?

因为房地产企业不是靠卖房发家,而是靠留地发家。

假设炒房团通过房价翻倍发财,因为炒房团有三倍杠杆,房价翻倍等于本金翻倍。

你知道房地产企业的杠杆是多少倍吗?

十倍杠杆几乎成了业内的标准,只是光明面的贷款,不算在表下,最后迫使央行打压和减少对房地产企业的贷款。

房企正常卖房,毛利只有10%,勉强够给员工发工资。

但是只要房价上涨10%,房地产企业的资产就可以直接翻倍!

如果你不继续

如果房价上涨100%,房地产企业的利润就。

现在你知道为什么碧桂园的股价在2016年能翻15倍了,因为人的资产真的增加了这么多。

所以房地产企业赚钱的逻辑不是靠卖房赚钱。

而是每年买地,每年开发。

正常年份只需要保证你能给员工发工资,不至于破产。

永远保持一定的土地和库存规模,然后默默等待。

只要房价暴涨,就会变富。

当初为了保本卖了一万元/套,现在还有几千万套在卖或者还没开发。现在房价一下子飙升到2万。你觉得这个房地产企业要赚多少钱?

因此,依靠10%的毛利维持生活,保证土地储备,在房价暴涨时大赚一笔,是目前中国房地产企业的生存之道。

所以很明显,虽然国家打压房企,但各种房企还是要高价抢地,这就是原因。

这么高价格买的地肯定赚不到钱。

但是你得买。

在最高点买入意味着失去项目。

但只要这不是最高峰,高价土拍卖就有意义。

解释完房地产企业的利润来源,问题来了。

2020年地产股为什么会变成惨股?

显然,预计中国房价至少在未来六个月内不会飙升。

地方

以他们没有买入。

不仅如此,他们还在渐渐卖出,导致地产板块的股价连绵下跌。

地惨股的惨,已经惨到普通人无法理解的地步了。

不止是股价下跌,还有估值下跌。

地产板块已经出现了大量市盈率3~4的公司。

市盈率3~4的意思,是每年创造出250~300亿利润的地产公司,市值居然只有1000亿,只要3年的利润就可以买下这整个公司。

但就是没有资金愿意买!

而且这还是在蓝筹牛,无数人期待地惨股价值回归之类的。

如果不是蓝筹牛,地惨股能跌到十八层地狱。

全中国最聪明的资金都在这里了,他们用手中的真金白银集体预测了中国未来的房价走势。

你觉得是你聪明,还是这群人聪明?

限价逻辑

有些人说不对啊,深圳上海杭州的房价确实涨了呀,天天在报纸上看到抢房新闻。

说的一点都没错,这些城市的房价确实涨了,而且也确实发生了抢房事件。

但这些少数城市的涨价现象,无法蔓延到其他城市。

不知道你有没有发现,这些城市之所以抢房是因为一二手房倒挂,一手房太便宜,只有二手房涨了。

而一手房太便宜的原因不是因为房企不想卖高价,而是因为政府强制要求房企不准卖高价。

为什么政府要求房企不准卖高价?是为了表面房价好看么?

当然不是。

限一手房的价格,是真真正正的限房价。

二手房可以涨,但一手房绝对不能涨。

因为只有房企才有资格去拍卖土地,散户是不能的。

中国的房企在疯狂地抬高地价,有钱就买,出于我前面告诉大家的房企生存逻辑,称职的房企必须年年抢土地,价格再高都得抢,2020年的中国平均地价就这么被强行推升了10%。

这一切,政府无法阻止。

而不断推升的地价,会直截了当地刺激周边的二手房价格。

一旦政府限制了开发商的一手房价格,那情况就不一样了。

开发商的杠杆太大了,10倍杠杆可以大幅度的放大利润,也可以大幅度的放大亏损。

个别的项目亏钱是可以的,但大面积的亏钱是不可容忍的。

如果政府明确表态一手房的房价必须被限定死,而且长期坚决执行,那么开发商拿地的时候就会很谨慎。

他们会根据一手房的价格,来倒推一个土地价格,这就等于限定死了土拍价格。

这才是政府对一手房限价的真正目的。

但很多人说,就算一手房价格不涨,就算地价也不涨,但二手房价格涨了啊,这说明炒房是有赚头的。

亲,动动你的脑子好好想一想,一手房和地价被限定的含义到底是什么?

房企只能通过一手房涨价来获利,政府只能通过拍卖土地来获利。

如今政府想方设法的限定房企的利润,反过来限定了土地的售价,这究竟代表了什么含义?

政府连地价都不想涨,怎么可能希望二手房的价格涨。

二手房的无序上涨,给政府带来的只有麻烦,没有一丝一毫的好处。

一个只能给政府带来坏处没有好处的事情,你觉得政府会容忍么?

或者你认为,就算政府倾尽全力打击,也不可能打下来房价。

你哪来的这股自信哦。

想让房价一直涨挺难的,需要全民共识,但想让房价崩简直有一万种办法,只不过目前不想用而已。

政府不赚钱,房企不赚钱,就炒房客聪明,能赚大钱。

请问你是在侮辱政界和经济界的精英呢,还是在侮辱自己的智商呢。

房价是可以跌的

有人说,房价永远不可能跌,因为政府不敢。

这句话基本是没错的,我也认同。

但局部城市的下跌,政府是可以忍受的,也不会出啥事。

比如环京城市,最近两年的房价下跌了50%以上,大量炒房客亏的一无所有,一样没有出啥问题。

不信?不信你看下面这个视频。

为啥他愿意免费送自己的房子?

因为免费拿他的房子有一个前提条件,就是你要承担这套房身上的230万贷款。

但你直接从二手房市场买,比这个数要低几十万元。

所以他愿意免费送,但不可能有人愿意接。

首付全亏光,房子亏成负价值,这不是不可能发生在中国的事情。

而且,就发生在北京附近。

政府既然可以接受环京城市跌成这个样子,那当然可以接受全国房价长期不涨。

甚至偶尔选几个倒霉城市出来杀鸡儆猴,那也不是不可能。

很多人说,地方政府需要卖地收入,所以肯定支持房价上涨。

这句话对不对我们先不谈,就算是对的吧。

你越相信地方政府需要卖地收入,那你在地方政府不打开一手房限价的地方买房就要越谨慎。

买一手房套利就算了,买二手房就真的是在接盘了。

因为一手房不涨价,政府的卖地收入就上不去,政府赚不到钱而你可以,出了事所有麻烦政府来背锅,那你不觉得自己很危险么?

如果人人都不愿意在一手房限价的区域买二手房,只愿意买低价一手房套利,那请问二手房的房价又怎么可能支撑得住呢?

股市里无数的聪明资金,早就看穿了这一点,于是他们集体抛弃了地惨股。

未来中国房价的走势,已经被这群人用真金白银给投票预测出来了,那就是惨。

未来半年的房企,业绩肯定是惨惨惨,这一点是确凿无疑的,请不要怀疑内幕资金的实力。

在房地产行业玩了几十年,每年花几十亿工资雇佣一大堆地产精英的房企没有能力从楼市里赚钱。

一群一辈子只买几套房的散户,却指望在楼市里纵横捭阖,吊打地产精英。

呵呵,你是不是想太多了。

请记清楚你的身份,你只是棵韭菜,只有顺大势的时候,房企能吃肉的时候,你才可以喝点汤。

如果房企只能喝汤,那你就只配喝西北风了。

「601166股票」精准预测房价走势,其实并不难插图

怎么,对自己的韭菜身份有质疑?

质疑无效,建议回家多照照镜子。

房企股价突然暴涨,未必代表房价一定会涨。

但房企股价节节下跌,那房价肯定不会涨。

当然,如果你觉得自己比庄家+主力+内幕资金合起来还要厉害,还要聪明。

那你随意。

中国永远不缺这么自大的韭菜,年年都会新长一波。

作者:远方青木(YFqingmu)

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